Что делать, если вы захотели поменять расположение раковины в своей квартире? Или перейти с газовой плиты на электрическую, а может, установить тёплые полы? Требуют ли такие изменения официального разрешения или их можно делать свободно? Какие работы необходимо согласовывать с администрацией и соседями и когда за ремонт в собственной квартире можно получить штраф — в материале RT.
- Сгенерировано с помощью ИИ
Что такое переустройство и перепланировка?
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, любые изменения в квартире делятся на две большие категории: переустройство и перепланировка.
Есть работы, которые не считаются ни переустройством, ни перепланировкой, и проводить их можно свободно. К ним относятся:
Какие работы согласовывают с соседями многоэтажки
Если же вы планируете увеличить площадь своей квартиры за счёт общего имущества дома (например, присоединить часть коридора, чердака или подвала), то без разрешения соседей не обойтись. Это предусмотрено ч. 2 ст. 40 ЖК РФ. В ней сказано, что, если перепланировка невозможна без присоединения части общего имущества, на это должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Для этого нужно провести общедомовое собрание и получить единогласное решение. За должны проголосовать 100% собственников всех квартир в доме. Даже при одном голосе против узаконить изменения не выйдет.
Как созвать жильцов многоквартирного дома на собрание онлайн
С 1 марта 2025 года проводить онлайн-собрания собственников в многоквартирных домах можно только через государственную информационную систему ЖКХ (ГИС ЖКХ) или её региональный аналог. Это значит, что использовать для голосования чаты в мессенджерах или другие сайты больше нельзя.
Теперь любой собственник (или группа жильцов) может инициировать общее собрание без обращения в управляющую компанию. Сделать это можно через ГИС ЖКХ.
Для участия в онлайн-голосовании понадобится подтверждённая учётная запись на портале «Госуслуги».
Информация о собрании и принятых решениях автоматически направляется собственникам на портал «Госуслуги», а также становится доступной для контролирующих органов в личном кабинете ГИС ЖКХ.
Какие ремонтные работы нужно согласовывать в 2026 году
Нужно ли согласовывать перенос раковины
Так как вы меняете расположение санитарно-технического оборудования и прокладываете новые трубы, это считается переустройством. Такие работы требуют предварительного согласования и внесения изменений в ЕГРН.
Нужно ли согласовывать замену газовой плиты на электрическую
Замена газовой плиты на электрическую возможна не всегда, но в любом случае проводится по согласованию с органом местного самоуправления. Помимо этого, потребуется специальное разрешение газовой службы.
Нужно ли согласовывать тёплые полы
Здесь всё зависит от типа пола. Электрический тёплый пол часто не требует согласования, так как не влияет на общедомовые системы.
Водяной тёплый пол с подключением к системе центрального отопления и горячего водоснабжения категорически запрещён. Согласовать его невозможно, поскольку такое вмешательство увеличивает нагрузку на общедомовые системы и может привести к авариям.
Нужно ли согласовывать остекление балкона
Обычное остекление балкона (в пределах существующего парапета) не требует получения отдельного разрешения или согласования, так как оно обычно не относится к перепланировке или переустройству. Можно просто заказать и установить окна.
Чтобы жителям не пришлось срочно сносить уже установленные стеклопакеты, в городе действует «балконная амнистия». Если остекление появилось до 11 января 2021 года, то положена отсрочка: до 2028 года запрещено выдавать предписания о его демонтаже. Но изменения всё равно нужно согласовать до 1 января 2030 года через управляющую компанию или совет дома и Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).
Что будет, если не согласовать изменения?
Что запрещено менять при ремонте квартиры в 2026 году
Подача просьбы о согласовании ремонта не гарантирует одобрения. Есть ряд изменений, которые вряд ли получится узаконить. К таким «красным флагам» для межведомственной комиссии относятся работы, нарушающие строительные и санитарные нормы либо создающие риски для всего дома. Например, почти наверняка откажут, если вы попытаетесь разместить санузел или кухню над жилыми комнатами соседей снизу, демонтировать вентиляционные каналы или уменьшить их сечение.
Если ваша квартира находится в объекте культурного наследия, то получить разрешение на перепланировку значительно труднее. Требуется отдельное согласование с органами охраны памятников, и процедура эта долгая и затратная.
Как и где согласовывать изменения?
1. Обратиться в орган местного самоуправления (обычно это администрация района или городская жилищная инспекция, например Мосжилинспекция) лично, через МФЦ или «Госуслуги».
2. Подать заявление и пакет документов:
4. Выполнить работы только после получения официального разрешения.
5. Принять работы и подписать акт приёма.
